Header foto

Bestaand of nieuwbouw

Wanneer je besloten hebt een huis te kopen, heb je natuurlijk de keuze tussen een bestaande of een nieuwbouw woning. Om een helder beeld te scheppen over welke optie het best bij jouw situatie past, zie je hieronder een korte samenvatting van de voor- en nadelen van een bestaande woning en een nieuwbouw woning.

Bestaande woning
 

Voordelen

  • Je hebt veel meer keuze uit woningen dan bij nieuwbouw
  • Investeren in een keuken en badkamer is meestal niet meteen noodzakelijk
  • Samen met je makelaar kun je flink onderhandelen over de prijs
  • Doorgaans kun je de woning na aankoop al snel betrekken
  • De wijk en de woonomgeving bestaan al een tijdje, dus geen kale omgeving
  • Het is vaak mogelijk zaken over te nemen, zoals gordijnen, vloerbedekking etc.
  • Je weet hoe de buurt zich ontwikkeld heeft en wie er wonen
  • Als je een huis van een woningbouwcorporatie koopt of ander consortium zijn er vaak kortingen, of starters(rente) regelingen mogelijk

Nadelen

  • De indeling van het huis bestaat al en alleen door te verbouwen kun je die veranderen
  • Keuken en badkamer kunnen gedateerd zijn en niet bij je smaak passen
  • Het is vaak verstandig om een bouwkundige in te huren die kijkt naar de toestand van het huis. Dat brengt extra kosten met zich mee
  • Er kan direct onderhoud nodig zijn, die kosten kunnen flink oplopen als bijvoorbeeld het dak, de elektriciteit of verwarming vervangen moeten worden.
  • Vooral bij oudere huizen kan de isolatie onvoldoende zijn
  • De tuin en erfscheiding kunnen verwaarloosd zijn
  • Je betaalt overdrachtsbelasting, taxatiekosten en notariskosten (transportakte)

Nieuwbouwwoning
 

Voordelen

  • Je kunt in veel gevallen de indeling beïnvloeden
  • Je kunt meestal vloeren, badkamer en keuken naar eigen wens en stijl kiezen
  • Doorgaans zijn de laatste technieken toegepast bij verwarming, elektriciteit en isolatie
  • Onderhoud is de eerste paar jaar nauwelijks nodig
  • Je kunt je tuin en de erfafscheiding helemaal naar wens maken
  • Je betaalt geen overdrachtskosten, notariskosten (transportakte) en taxatiekosten
  • Soms bieden hypotheekverstrekkers rentekortingen aan

Nadelen

  • Je weet niet vooraf hoe de buurt zich zal ontwikkelen en wie er komen wonen
  • Je kent de woning doorgaans alleen vanaf een tekening
  • Het aanbod is relatief klein
  • Er zijn minder mogelijkheden om over de prijs te onderhandelen
  • Wijzigingen op het bouwplan en meerwerk kunnen relatief duur zijn
  • Er kan grote vertraging in de oplevering van je huis zitten. Mede omdat een bouwproject pas start als een bepaald aantal woningen zijn verkocht
  • De materialen en afwerking kunnen je tegenvallen
  • De opleveringskeuring en de bouwrente leiden tot extra kosten
  • Er is geen tuin en geen erfafscheiding. Daar moet je zelf voor zorgen